Wie in België werkt, bouwt vaak niet alleen een wettelijk pensioen (de eerste pijler) op, maar ook een aanvullend pensioen via de tweede pijler.
Dat geldt zowel voor werknemers als voor zelfstandigen.
Voor werknemers gebeurt dit meestal via een groepsverzekering of pensioenfonds, en voor zelfstandigen via een vrij aanvullend pensioen (VAPZ) of een individuele pensioentoezegging (IPT).
Dit aanvullend pensioen dient in de eerste plaats om later een comfortabeler pensioen te hebben. Toch laten de huidige regels toe om het in bepaalde gevallen ook vroeger aan te spreken, bijvoorbeeld voor de aankoop, bouw of renovatie van een woning.
Wat verandert er?
De wetgever plant een belangrijke wijziging:
Vanaf 2026 zal het niet langer mogelijk zijn om je aanvullend pensioen voor andere doeleinden dan groene investeringen aan de eigen woning te gebruiken.
Dat betekent dat 2025 het laatste jaar is waarin zelfstandigen én werknemers nog kunnen profiteren van de soepelere regels om hun opgebouwde kapitaal aan te wenden voor andere projecten of noden.
Vandaag is het nog mogelijk om – onder bepaalde voorwaarden – een voorschot of inpandgeving te gebruiken voor verschillende onroerende verrichtingen.
Denk maar aan de verbouwing van je woning, een zwembad of investeringsvastgoed.
Vanaf 2026 is dit niet meer mogelijk.
Het gebruik van de 2e pijler in het kader van de aankoop van investeringsvastgoed is nochtans een zeer interessante combinatie:
- Je hoeft niet te wachten tot pensioenleeftijd om de opgespaarde en soms ook de toekomstige pensioenreserves te gebruiken. De huur en meerwaarde strijk je nu al privé op.
- Je geeft de gebruikte kapitalen meer dan 1 rendement, namelijk huur en meerwaarde, waar de 2e pijler enkel een meerwaarde genereert (geen periodieke uitkeringen).
- Het rendement én het kapitaal is bij nieuwbouwvastgoed ingedekt tegen inflatie, wat niet het geval is in de 2e pijler polissen.
- Je kan de gebruikte pensioenkapitalen combineren met een krediet waardoor je ook op het geleend kapitaal huur en meerwaarde kan realiseren, en de combinatie van deze laatste 2 rendementen zal steeds hoger zijn dan de rente op het krediet.
Wie interesse of vragen heeft over de opname van de 2e pijler kan terecht bij zijn verzekeraar en zich laten begeleiden door ons.
We werken samen met een nichespeler in vastgoedplanning die onafhankelijk en kosteloos onderzoekt waar jouw opportuniteiten liggen, zodat je maximaal en optimaal kunt investeren in nieuwbouwvastgoed met een hoog rendement.
Veel mensen gaan er van uit dat men honderdduizend(en) euro nodig heeft om te kunnen investeren in vastgoed, maar met de juiste financiële constructie, eventueel aangevuld met een opname uit de 2e pijler en andere waarborgen, kan men vaak sneller en ruimer investeren dan men denkt.
